麗江古城客棧協(xié)會(huì)：民宿行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)以及民宿行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

麗江古城客棧協(xié)會(huì)：民宿行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)以及民宿行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)；據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)范圍內(nèi)已有267個(gè)關(guān)于民宿的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)等文件出臺(tái)，但各地方發(fā)布政策存在差異。線下屬地化差異管理模式使民宿經(jīng)營(yíng)很難發(fā)展成為跨區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)業(yè)，與線上平臺(tái)運(yùn)營(yíng)特征不符。

不同地區(qū)政策差異阻礙行業(yè)跨區(qū)域發(fā)展

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)范圍內(nèi)已有267個(gè)關(guān)于民宿的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)等文件出臺(tái)，但各地方發(fā)布政策存在差異。線下屬地化差異管理模式使民宿經(jīng)營(yíng)很難發(fā)展成為跨區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)業(yè)，與線上平臺(tái)運(yùn)營(yíng)特征不符。

目標(biāo)客戶群體體量有限，淡季入住率無(wú)法保證

民宿主要目標(biāo)客戶人群為結(jié)伴出行的外地游客，而結(jié)伴旅行由于假期等原因有著很明顯的季節(jié)性，民宿在旅游淡季對(duì)當(dāng)?shù)赜脩舻奈O小，純住宿功能弱于酒店等競(jìng)品，所以民宿普遍在淡季經(jīng)營(yíng)壓力巨大。

資本進(jìn)入使行業(yè)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)加劇

隨著民宿逐漸走入人們的生活，資本對(duì)民宿行業(yè)的關(guān)注度也越來(lái)越高，紛紛進(jìn)入搶占市場(chǎng)。當(dāng)今互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，資本大量進(jìn)入的行業(yè)往往向用戶流量經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)市場(chǎng)的方向發(fā)展，而相對(duì)于其他行業(yè)，投資民宿成本高，回報(bào)周期長(zhǎng)，維護(hù)改良等后續(xù)投資不斷。一些民宿企業(yè)和平臺(tái)以價(jià)格和補(bǔ)助競(jìng)爭(zhēng)用戶流量的發(fā)展路徑前景并不可持續(xù)。

產(chǎn)業(yè)鏈延伸長(zhǎng)度短，關(guān)聯(lián)領(lǐng)域市場(chǎng)亟待開(kāi)發(fā)

目前國(guó)內(nèi)民宿行業(yè)多偏向于滿足住宿需求，與相關(guān)吃、喝、游、娛的關(guān)聯(lián)較弱是其通病。因此，民宿消費(fèi)規(guī)模體量龐大的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌?chǎng)潛力巨大，但尚未被有效開(kāi)發(fā)。

資本進(jìn)入使行業(yè)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)加劇

隨著民宿逐漸走入人們的生活，資本對(duì)民宿行業(yè)的關(guān)注度也越來(lái)越高，紛紛進(jìn)入搶占市場(chǎng)。當(dāng)今互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，資本大量進(jìn)入的行業(yè)往往向用戶流量經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)市場(chǎng)的方向發(fā)展，而相對(duì)于其他行業(yè)，投資民宿成本高，回報(bào)周期長(zhǎng)，維護(hù)改良等后續(xù)投資不斷。一些民宿企業(yè)和平臺(tái)以價(jià)格和補(bǔ)助競(jìng)爭(zhēng)用戶流量的發(fā)展路徑前景并不可持續(xù)。

產(chǎn)業(yè)鏈延伸長(zhǎng)度短，關(guān)聯(lián)領(lǐng)域市場(chǎng)亟待開(kāi)發(fā)

目前國(guó)內(nèi)民宿行業(yè)多偏向于滿足住宿需求，與相關(guān)吃、喝、游、娛的關(guān)聯(lián)較弱是其通病。因此，民宿消費(fèi)規(guī)模體量龐大的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌?chǎng)潛力巨大，但尚未被有效開(kāi)發(fā)。

民宿眾籌興起

中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展至今，共享經(jīng)濟(jì)越來(lái)越深入人心，眾籌行業(yè)逐漸走向規(guī)范成熟，年輕一代對(duì)生活品質(zhì)的要求也在發(fā)生變化，民宿眾籌自然而然成為了新的焦點(diǎn)，也成為民宿行業(yè)重要融資渠道。目前，越來(lái)越多的投資者看到了民宿眾籌的可能性，并加入行列里來(lái)。民宿眾籌投資門檻低，投資者在獲得收益的同時(shí)，還能得到免費(fèi)入住等權(quán)益。

智能化現(xiàn)代化降低物業(yè)成本

智能門鎖、人臉識(shí)別、征信識(shí)別、個(gè)性定制等服務(wù)將進(jìn)一步發(fā)展，同時(shí)降低業(yè)主的運(yùn)維成本。隨著現(xiàn)代化室內(nèi)設(shè)備采購(gòu)成本的下降，民宿內(nèi)部設(shè)施檔次的提升，民宿的居住舒適度標(biāo)準(zhǔn)正在與酒店看齊，良好的用戶體驗(yàn)將使民宿入住率提升。

全域旅游政策助力民宿生態(tài)圈建立

隨著國(guó)家提出“全域旅游”概念和出臺(tái)推廣政策，國(guó)內(nèi)旅游行業(yè)吃、住、行、購(gòu)、娛全面發(fā)展的“全域”模式已經(jīng)開(kāi)啟，這對(duì)民宿產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和推動(dòng)起到了至關(guān)重要的推動(dòng)作用，“民宿+”成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。民宿與農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、景區(qū)、餐飲、休閑、社交、健康、養(yǎng)老、人文等下游產(chǎn)業(yè)深度結(jié)合，建立產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。